La construction résidentielle ne faiblit pas à Québec. Les mises en chantier ont plus que doublé depuis le début de l’année comparativement à la même période en 2025.

Au total, près de 1380 mises en chantier d’habitation ont été confirmées au premier trimestre de 2026, selon les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

À pareille date en 2025, un peu moins de 700 unités de logement avaient levé de terre dans la capitale.

Le début d’année est très, très fort, constate Francis Cortellino, économiste à la SCHL. Plusieurs gros projets locatifs ont démarré en même temps. Ça vient gonfler les chiffres.

Québec s’en sort mieux que la Rive-Sud.

L’organisme fédéral invite cependant à la prudence et prévient que la cadence devrait ralentir sur les chantiers de Québec d’ici la fin de l’année.

La SCHL prévoit que les fondations de 7500 nouveaux logements seront coulées dans la Capitale-Nationale en 2026. C'est donc dire que la région ne devrait pas battre le record de 2021, établi en pleine pandémie en raison de la faiblesse des taux d'intérêt.

À ce moment, près de 9400 mises en chantier avaient été comptabilisées à Québec, un sommet depuis 30 ans.

Le moratoire fait mal à Lévis

Le moratoire qui interdit les nouvelles constructions sur les deux tiers du territoire de Lévis plombe inévitablement les résultats de la Rive-Sud.

Faute de capacité à traiter les eaux usées, la Municipalité se voit forcée de limiter les projets immobiliers le temps de moderniser ses installations d’épuration.

Le projet L'Ancrage, une coopérative de propriétaires de 260 unités prévus à Saint-Nicolas, a été annulée à l'automne 2024. (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / Eugénie Emond

Depuis le début de l’année, un peu plus de 200 unités d’habitation ont levé de terre, soit trois fois moins qu’à la même date en 2025.

Ce problème-là d’infrastructures fait en sorte que plusieurs projets sont bloqués à Lévis, note Francis Cortellino.

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) prévoit à peine quelques centaines de mises en chantier à Lévis en 2026.

Vers un ralentissement dans le locatif?

À plus long terme, la SCHL surveille attentivement l’évolution de la demande dans le marché locatif neuf, principal moteur de la construction résidentielle dans la région.

Le marché locatif demeure le principal moteur de la construction résidentielle dans la région de Québec. (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / Ivanoh Demers

Il se construit très peu de maisons et de condos en ce moment, donc si le marché locatif commence à ralentir, ça pourrait avoir un impact, prévient Francis Cortellino.

L’économiste note que le taux d’inoccupation des logements construits il y a moins de trois ans atteint maintenant 5 % à Québec, alors qu’il s’établit à 2,2 % pour l’ensemble du marché.

Les projets immobiliers dans le pipeline depuis plusieurs années vont quand même se construire dans les prochains mois, mais si la demande continue de faiblir à moyen terme, les promoteurs pourraient choisir de repousser certains chantiers.