Le chef du Parti libéral du Québec (PLQ) prend le taureau par les cornes en s’attaquant à la pénurie de logements. Charles Milliard promet d’en construire 100 000 par année au Québec dans un premier mandat. Est-ce réaliste?

Un gouvernement libéral se donnera un objectif ambitieux : [...] la construction, à terme, de 100 000 logements par année au Québec.

C’est peu réaliste, puisque ça dépasse la capacité de construction au Québec, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

La SCHL modélise les capacités de construction du Québec pour la période 2022-2030.

Dans son scénario le plus optimiste, cette capacité pourrait atteindre un maximum de 649 206 logements en 9 ans, soit une moyenne de 72 134 par année. La promesse du chef libéral est près de 40 % plus élevée.

Au Québec, les mises en chantier ont atteint un sommet à près de 68 000 en 2021, avant de plonger sous la barre des 40 000 en 2023. Elles ont remonté à près de 60 000 l’an dernier.

La SCHL anticipe une croissance faible d’ici 2027.

Les obstacles à la capacité de construire

La pénurie de main-d’œuvre est un frein majeur à la hausse des mises en chantier.

La Commission de la construction du Québec (CCQ) estime qu’il faudrait 17 000 nouveaux travailleurs par année. L’an dernier, la construction était le seul secteur où le nombre de postes vacants continuait d’augmenter.

Même avec une immigration accrue ou des réformes dans la qualification professionnelle, former et intégrer autant d'ouvriers prend plusieurs années, conclut la SCHL.

Le PLQ mise sur les bâtiments préfabriqués pour stimuler la construction. Difficile, toutefois, de quantifier l’incidence de cette méthode sur les besoins de main-d’œuvre en chantier, puisque le sujet est peu documenté.

Le travail en usine n’est pas un gage absolu de réduction des coûts ou de la main-d’œuvre, selon cette étude (nouvelle fenêtre).

La voie de l’abordabilité?

L’objectif de Charles Milliard est clair : stimuler l’offre de logements va faire baisser les prix.

Selon la SCHL, le Québec aura besoin d’un peu plus de 95 000 logements par année pour retrouver un niveau d'abordabilité prépandémique.

Avec les informations de Sarah Rahmouni et Rosalie Sinclair